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【長崎リフォーム情報】マンションのリフォームできる？できない？

こんにちは！
すまいるリフォーム時津店・総務部の山路です。

「マンションに住んでいるけど、リフォームってできるの？」
というご質問、実はよくいただきます。

答えは「できることと、できないことがある」です。

戸建てと違い、マンションは建物全体を区分所有者みんなで共有しているため、自分の部屋であっても自由に手を加えられない部分があります。
知らずに工事を進めてしまうと、管理組合等とトラブルになることも。

「これは大丈夫」「これは要確認・NG」をざっくり整理してみました。

マンションのリフォームで一番大事なのが、この区別です。

専有部分（基本的にリフォームOK）
自分が所有している居室内のこと。壁・床・天井の内側、キッチンや浴室などの水まわり設備などが該当します。

共用部分（基本的にリフォームNG・要管理組合の許可）
建物全体で共有している部分のこと。
廊下・階段・エントランスはもちろん、意外と知られていないのが「サッシ（窓枠・窓ガラス）」「玄関ドアの外側」「バルコニー」などです。

「自分の部屋の窓なのにダメなの？」と驚かれる方も多いのですが、外観の統一性や防火・防水性能を保つため、これらは共用部分として管理されていることがほとんどです。

壁紙の張り替え、床材の変更、天井の塗装など、室内の内装工事は比較的自由に行えます。
ただし、床材は「遮音等級」の規定があるマンションが多いため、フローリングに変更する場合は管理規約の確認が必要です。

設備の交換・グレードアップは多くのマンションで認められています。
システムキッチンへの交換、ユニットバスのリフォーム、トイレのウォシュレット交換など。
ただし、排水管の位置変更など配管工事を伴う場合は要確認です。

部屋と部屋の間の壁（間仕切り壁）を取り除いて広い空間にする、といった工事も専有部分内であれば可能なケースが多いです。
ただし、構造壁（取り除いてはいけない壁）との区別が必要なため、確認が必要です。

室内のドアや引き戸の交換は基本的にOKです。

冒頭でも触れましたが、サッシは共用部分にあたるマンションがほとんどです。
「結露がひどいから樹脂サッシに替えたい」「防音のために二重窓にしたい」という場合も、管理組合への申請・許可が必要です。

ただし、既存のサッシの内側にもう一枚窓を追加する「内窓（二重窓）」は、専有部分内の工事とみなされるケースが多く、比較的許可が取りやすいです。
断熱・防音目的の方にはこちらがおすすめです。

外側は共用部分、内側は専有部分という扱いになります。
ドアの交換は基本NGですが、内側のみの内装変更等は認められる場合があります。

実は「避難経路」の一部として共用部分に分類されます。
大規模な造作（物置の設置、サンルーム化など）は基本NGです。

デザイン的に人気ですが、マンションによっては遮音性能の基準を満たせないとしてNGになるケースがあります。
必ず管理規約と遮音等級を確認してから進めましょう。

排水管・給水管の位置を大きく変えるリフォームは、共用の縦管に影響が出る可能性があるため、許可が下りないことが多いです。

管理規約を確認する
マンションごとに独自のルールがあります。
入居時の書類を探すか、管理会社に問い合わせましょう。
管理組合に申請・報告する
工事の内容によっては、事前申請と承認が必要です。
工事後に「これはダメだった」となると、元に戻す費用が発生することも。
信頼できるリフォーム会社に相談する
マンションリフォームの経験がある会社は、管理規約の確認や管理組合への申請サポートも一緒に行ってくれます。
「できるかどうか分からない」という段階でも、まず相談してみてください。